2008年，对于中国房地产市场来说，消费者观望情绪已经形成，市场需求萎缩，房价同比增幅下降，开发商资金链绷紧已成定局，市场成交仍持续着低迷状况，市场观望气氛日益浓重。国际国内经济环境让中国地产面临前所未有的变局。在这样一个时刻，有人说中国的房地产市场正处于一个新的转折点上，这样的转折，是否意味着房地产新时代的开始？这又是一个什么样的房地产新时代？房地产企业如何应对？它将给楼市带来什么样的变化？大变局将如何影响中国楼市？

     7月6日在无锡人民大会堂，经济学家、北京科技大学教授赵晓，著名城市专家、城市战略规划师北京国际城市发展研究院院长、教授连玉明，华远集团董事长任志强，万通集团董事局主席冯仑，SOHO中国有限公司董事长潘石屹，阳光100置业集团董事长易小迪，北京银信房地产开发公司董事长张民耕，易居中国董事长、首席执行官周忻，深圳世联地产顾问股份有限公司董事长陈劲松，IBM（中国）运营战略首席顾问白立新等地产大腕与专家学者齐聚由阳光100置业集团发起的“中国房地产无锡高峰论坛”，在演讲与对话及面对媒体采访时，与会者们表达了一致的主题：2008年的中国楼市，处于一个十字路口，正趋于理性回归，正处于一个新的时代、新的起点上。

SOHO中国有限公司董事长潘石屹

     北京银信房地产开发公司董事长张民耕认为：目前的房地产市场，正在理性回归，发展前景还是良好的，这主要是缘于城市化进程的速度，城市化发展进程没有改变，城市化进展迅速发展，拉动了房地产，成为中国经济发展的另一个趋势，而这个趋势没有改变，中国房地产发展的好的趋势还在继续。
      谈到房地产的理性回归，潘石屹表示：当前开发商确实遇到不少困境，如从紧货币政策将减少按揭贷款，如何应对需求量的变化和资金紧张；面对保障性住房，产品定位如何找准市场需求等，但这些也恰恰表明房地产市场也要进入自我调整和修复阶段，从过热向理性回归。
      因此潘石屹认为中国房地产发展需要理性的企业，理性是很重要的，最重要的理性是开发商要理性，不要觉得2007年的销售额比2006年增长了40%，就如何地伟大，规模要如何翻番，一定要理性，开发商的理性非常重要；地方政府要理性，政府做好政策规划，开发商做好市场的事情，地方政府要尊重合同，重合同守信誉不光是开发商，地方政府也得重合同守信誉；银行要理智，不要死抠什么第二套房子不贷款，什么房子不贷款，银行应该管好贷款有没有风险的问题；另外消费者要理性，尤其网友要理性，不要一会儿是粉丝，一会儿变成鲍鱼。

万通集团董事局主席冯仑

     冯仑认为：在困难的环境中，我们要找到自己的生存办法，即使是饿瘦，也是理性的，我们要回归一个理性，房地产商买的地都像母猪的双排扣，准备有点多，所以现在那只猪变成一百斤，仍然是生命的迹象，而且有可能未来重新回到三百斤。
      阳光100置业集团董事长易小迪认为：之所以认为目前房地产市场是在理性回归，一是地价下降的比房价还快，地价恢复到一个理性的价位上；第二是房地产商的发展、扩张也回到了一个理性的水平上来，在2006年以后，所有的房地产公司都制订了一个疯狂的增长计划，如果2007年到一个房地产公司说你会增长50%，大家都说你太保守，至少要翻两番，最积极的人要翻十番，在这样的市场上，企业对未来的竞争会产生一种恐慌，因为不可能市场是永远增长，即使增长也赶不上我们这些所有企业增长的速度，所以我想今天这种调整让很多企业回到了理性的市场，回到了理性的发展； 第三是房地产市场出现了供大于求的局面，或者至少会走向供需平衡的局面，房地产实际上在过去多年的发展，尤其在宏观调控中，一直是供不应求的状况，那么在这种状况下，企业都是扩大生产扩大规模，那在这个时候大家最重视的是资产的增长，规模的资产，在供大于求的时候，房地产会进入一个激烈的竞争时代，在这个竞争时代，好的企业才会脱颖而出，在这个行业里面，在行业进入一个合理的低迷时代，这个行业里面才会有真正的未来的品牌和未来的赢家，将来房地产越来越向客户市场、买方市场来转变，而且这种转变是真正的到来，市场的拐点是真正的到来。

阳光100置业集团董事长易小迪

      理性回归的房地产市场，作为开发商应该如何应对？易小迪认为未来的市场会更多地来从产品的竞争、客户的竞争，才会造成真正的品牌企业，而不是靠规模竞争、土地储备竞争，所以把客户放在第一位，尊重客户，给客户创造价值，提高更好的性价比的产品，是未来的一个竞争之道；第二是所有的房地产必须有它自己的特色和自己的创新；第三是二三级城市会成为今后住宅市场蓬勃发展的地方应当把开发的重点向二三级城市转移。
     第一房产网认为：房地产业的理性回归不止关乎行业的健康发展，而且关乎整个国民经济的健康发展，虽然有理性回归的趋势，但防止房市的大起大落仍然是楼市发展的一项重要目标，希望2008年下半年的楼市走势，让人们静下心来考虑楼市可持续发展等更深层的问题，显然，挤出楼市多年累积的泡沫，保持健康可持续发展，才是中国房地产市场应有的常态。

华远集团董事长任志强

 关于部份专家学者的在无锡房地产峰会上的精彩演讲第一房产网将陆续推出精彩报道，敬请关注。（第一房产网 梁锋）