2008年的楼市，我们看到了太多热闹而又近乎疯狂的表演，狂热中透着理性，理性中彰显着狂热，试看：潘石屹年初预言百日巨变，新城则预言8月1日后楼市将拔云见日；销量巨减，一时间政府救市、开发商救市呼声不断，猪坚强成楼市形象代言人；你那边无理由退房，我这边有理由退房；各地开发商力挺房价，降价却又欲说还“羞”；那边厢，万科深圳大刀阔斧五折降价消费者拍手称快，这边潘石屹即高调放言9月1日将涨价而身掐“涨价门”；银监会要求金融机构严格商业性房地产信贷管理，资产救市成泡影。

    从某种程度上来说，2008年对楼市的关注可以等同于北京奥运会，毕竟住房问题关乎老百姓的民生大计，这个有可能要消费者花费一辈子的心血才能拥有的消费必须品，他的一涨一跌，都必定牵动着老百姓的心，这也注定了房地产行业必定成为老百姓生活中的热门话题。

    关注的焦点是价格，其实房地产行业的价格变动是一个系统性的过程，决定他变化的因素并不完全是靠市场的推动，也不完全是靠开发商自己，还包括政府、银行等。房地产这个当初托庇行政而生的厚利行业，如今也因为行政七伤拳受到重创。到现今8月份，全国各地楼市普遍由于销售量大幅下滑，开发商资金链吃紧，消费者持币观望，楼市面临价格冬天，多数住宅楼盘采取了总价折扣、按揭送物、一口价等促销策略，这种欲说还羞的降价形式似乎成为了当下楼市的主流。

    目前楼市价格的波动会持续到什么时候，会有一个多长的恢复期，业界说法不一，有人说是一年左右，也有人说五年左右，这些言论不可避免或多或少又将影响着开发商与消费者的决定。但是不管这种价格的波动期会有多长，作为一件老百姓必须的高档消费品，它也必然顺应市场经济的发展规律，在政府的合理宏观调控下，对于成熟的房地产市场价格它也应该和其它消费品一样，价格面临着多样、多层面的选择，这与产品类型、质量、特色、使用年限、所在地、生产档次等相关。

    因此笔者以为：作为开发商，我们应该明白，房地产市场目前肯定还有泡沫，我们要做的是挤出这些泡沫，因为前几年过高的增速是在透支着我国经济的未来，不可能再持续发展；但是房地产市场也不能下跌数年拖累整体经济至无法挽回，老百姓需要的是楼市价格的理性回归，需要一个成熟的房地产市场；作为消费者，我们不能因为过高的关注了楼市价格本身而忽略自身实实在在的需求，不能忽视评价价格高低对比的标准，不能忽视决定价格变化的客观环境。

    对待楼市，我们同样需要一份理性，一份宽容！（梁锋）