作为国内地产界的老大，万科的一举一动自然是业内关注的焦点，也是很多同行效仿的标杆，说得低俗夸张点：就是万科放一个屁，也会有很多的“小弟弟”去会闻它是否有香味。就拿最近一段时间来说，万科房价疯狂的裸体式“跳水”，在业内就荡起了不小的“水花”，众多的房地产商小弟们纷纷“忍痛割肉”，金地、保利、大华、中房置业等国内房产大鳄也纷纷加入了这场“房价跳水接力赛”中。

   “先下手为强，后下手遭殃”，万科作为这场赛事的“第一跳”，自然表现得很出色，不仅回笼了资金，保证了销售额，也保证了合理的利润空间，成为绝对赢家。而后来跟随“跳水”的房产商则没有这么幸运了，即便降价幅度更大，销售业绩却不尽如人意。

    万科为什么降价？业内一直颇多猜测，对这个问题，以“涨价”语惊业内的SOHO中国董事长潘石屹的分析其实比较客观：万科是在不受干扰地实施自己的计划，体现了“站在未来”的行业战略。万科总裁郁亮说得更为实在：“去年房价经历了非理性上涨，今年也会经历非理性下跌。”一句话，万科降价不过是在遵循市场规律。潘石屹涨价或许也自有道理，但据业内人士调查，潘石屹只不过嘴巴“硬”了些，事实上并没怎么涨价，9月22日，报道称SOHO中国上半年亏损过亿元，潘石屹写信号召员工骑车上班。此时，潘石屹也彻底服气了，称万科在长三角取得了决定性胜利。

    就常州的开发商而言，自然没有一家比万科更有钱，事实上，由于银行贷款对房地产企业的门槛越来越高，对贷款依赖度极高的不少开发商已经“断粮”，而且，因为房子卖不出去，回笼资金越来越少，已经让开发商们度日如年。经过了半年多的成交低迷，一些沉不住气的开发商悄悄行动起来，不明说降价，却有花样繁多的促销策略，聪明的购房者调查、比较发现，这些所谓的促销不过是“毛毛雨”，算起来，优惠过的房价仍然比去年同期高，更不用说和前年比了。开发商没有诚意，消费者自然不会买账。

    而盘点一下我们常州的楼盘，特别是黄金地段的楼盘，没有一家敢像万科一样裸体“跳水”公开表示降价的，一位持币待购的市民也不无遗憾地说，常州要有万科就好了。
 
    央行最新调查显示，居民购房意向创十年来最低水平。“金九”已成空，“银十”会怎样？长时间的观望之后，我们希望看到“常州版万科”站出来，用实实在在的降价抢占常州楼市的“银十”。最近，不少业内人士为了说服市民买房，纷纷表态“常州房价不会跳水”。而笔者并不这么认为，笔者觉得万科在深圳、上海等一线城市的疯狂“跳水”，只是说明了这两个城市的房价有很多的“泡沫”，需要更多的外力来把它们“爆破”，相反的对于常州这样前期没有种下太多“苦果”的三线城市来说，其实并不需要疯狂“跳水”，只要降价15%左右，该买房的就会踊跃买房了。与近两年来常州房价的涨幅相比，降价15%，仍然可以保证开发商充足的利润空间。

    虽然有业内人士表示，目前常州楼市总体健康稳定、几无泡沫，受一、二线城市的影响并不大，但另有一些人士却指出，和全国一、二线城市相比，常州的房价有个“滞后效应”，今年上半年，人家都在回落了，常州还在涨，而且涨幅还不小，因此，反应在房价调整上，应该也会慢一些。从全国来看，楼市目前已经进入调整周期，而且这调整不会一两年结束，常州楼市不会“独善其身”，房价实质性下降只是早晚的事，先降价者必然会赚足眼球并在市场竞争中脱颖而出。如果硬撑着不降，没准到最后降得再多也没人买。（叶三）