王伟成市长谈当前房地产市场

把脉：水土不服，三气不通
药方：五产联动，协调发展

王伟成：
     尊敬的聂会长，尊敬的各位来宾，女士们，先生们，首届太湖流域房地产峰会能够放到我们常州市来举行，这是对我们常州的器重、信任和厚爱，也是我们学习的一个很好的机会。在今年北京两会期间，中央电视台搞了一个栏目《走进电视台》，由一个专家、一个地方政府官员，专门去谈大会的一个热点问题——住房问题。我们在中央四台《今日关注》做了一档节目，半个小时，两个人唱了一台戏，但是聂会长是专业演员，我是群众演员。今天聂会长又亲自来参加会议，我们常州的房地产企业家可以在这儿聆听聂会长的高见，所以在这里我也代表常州市人民政府，对聂会长，对远道而来的各位领导、各位专家，表示最热烈的欢迎。
       房地产，这个词在我们中国可能是点击率最高的一个名词，这个名词我看也是一个敏感的话题，一个聚焦的主题，一个关注的难题。那么聚焦也好，关注也好，敏感也好，现在我们房地产中间最敏感、最关注、最要去研究的题目是什么？是房地产的绿色吗？是房地产科技吗？是房地产的人文吗？我看不是。你去搞个名义调查，企业家，人民群众，政府官员，最关心的可能不是这几个话题，最关心的是什么？房价有多高？我能买到房子吗？住房什么时候给我？现在地价降下来了吗？现在宏观调控，房地产企业不能贷款吗？这些问题可能比绿色，更关注一点吧。那么太湖峰会为什么不选这个题目而选绿色呢？我想可能有道理，因为太湖地区要特强调生态，太湖发生了蓝藻爆发，我们都要总结反思，是不这个意思？把这个会放到常州，太湖流域来研究绿色房产，我看也不一定是。是什么呢？这个题目比较难答。这可能这是房地产商会的一个非常高超的选择题。那么我今天在峰会上倒不回避这个题目，我要来分析一下，为什么成为难点、焦点、关注点呢？成为了难点、焦点、关注点，大家都不敢去触及呢？是因为我们房地产协会，也代表房地产企业，你们感到有难处。
    因为现在就房地产这个敏感的话题，全国存在水土不服，三气不通。怎么叫三股气不通？第一，人民有怨气，这个房价这么高，住房保障，说得这么好，但到现在还没有实现，老百姓有怨气；第二政府有火气，宏观调控的目的要使房价降下来，你看，房价没有降下来，还再继续上升，政府的目标不能如其实现；第三，房地产商在生闷气，什么闷气呢？你们宏观调控首先就拿房地产企业开刀，房地产企业现在成了国内的一个重要产业，提供了这么多的税收，解决了这么多的就业，政府不但不表扬我们，还要宏观调控，首先金融控制房地产。这个三气不通，我们社会怎么和谐，房地产市场怎么健康发展？
      所以我要说，我们要把这个三气融通，汇成一股正气，我给大家开一个药方，这个药方是叫五产联动、协调发展。哪五产联动呢，今天会议上讲了三产：绿色地产、科技地产、人文地产，我认为在这三个地产以前，要再加两个字，而且放到前面。第一，民生地产，第二，市场地产，然后才是绿色地产，科技地产，人文地产。只有这五个产联动起来，协调发展，我们整个房地产市场才能够健康地发展。我下面重点讲前面两个产，因为后面三个产都研究得很深了。